قیمت متعادل آپارتمان نقلی تهران

در اردیبهشت ماه سال 96, آپارتمان های نقلی و کوچک با قیمت پیشنهادی متعادل و پایین تراز میانگین قیمت مسکن منطقه به بازار املاک تهران ارائه شده اند. این رفتار در آپارتمان های کوچک خیلی کم دیده شده است.
معمولا آپاتمان های نقلی و کوچک که زیر 60 متر هستند بالاتر از قیمت هر منطقه ارائه میشوند. بزرگترین متقاضیان آپارتمان های نقلی و کوچک زوج های جوان هستند که با بودجه خود میخواهند ملک مناسبی را خریداری کنند. درصد بالایی از این زوج های جوان با پس انداز و پول ودیعه مسکن و وام مسکن بودجه خود را به 150 تا 250 میلیون تومان رسانده اند و بر مبنای این مبلغ به دنبال خانه مورد نظرخود هستند. مسلما بودجه کم با آپارتمان های کوچک متناسب است و این مساله معمولا باعث میشود که مالکان آپارتمان های کوچک قیمت بالاتر از منطقه را پیشنهاد دهند, چرا که بیشتر خریداران آپارتمان های کوچک با توجه به بودجه محدود خود ناچار هستند شرایط مالکان را بپذیرند, چون امکان خرید آپارتمان های بزرگتر با قیمت مناسب برای هر متر مربع را ندارند.
علی رغم این عادت همیشگی در بازار املاک, در هفته های گذشته سال 96, بسیاری از آپارتمان های کوچک با قیمت های مناسب و عمدتا پایین تر از میانگین منطقه ارائه شده اند. مشاوران املاک تهران معتقدند که این رفتار برای آپارتمان های چند سال ساخت صدق میکند. بررسی های نشان میدهند که مالکان آپارتمان های چند سال ساخت قصد ارتقا آپارتمان خود را دارند و میخواهند به سرعت آپارتمان خود را فروخته و خانه جدید را خریداری کنند تا از نوسانات انتخابات ریاست جمهوری در امان بمانند.
در جدول زیر نرخ پیشنهادی فروش آپارتمان های کوچک تا 60 متر مربع تهران را مشاهده میفرمایید.

 

 

قیمت هر متر مربع (تومان)

سن بنا (سال)

متراژبنا(متر مربع)

محله

3میلیون و 450 هزار

6

55

پیروزی, نبرد

5 میلیون و 500 هزار

نوساز

55

شهرزیبا, تعاون

3 میلیون و 250 هزار

4

36

گلبرگ, صفایی

4 میلیون و 280 هزار 

نوساز

35

شهران, کوهسار

7 میلیون و 200 هزار 

نوساز

55

مطهری, ترکمنستان

3 میلیون 

3

58

حکیمیه, سازمان آب

4 میلیون و 160 هزار

10

48

تهرانپارس, خیابان 214

4 میلیون و 820 هزار

1

58

کاشانی, آلاله

4میلیون 

7

50

تهرانپارس, خیابان 206

3 میلیون 

4

58

جشنواره, زهدی

4 میلیون 

4

60

اشرفی, باغ فیض

8 میلیون  و 100 هزار

9

58

دولت, جهانتاب

4 میلیون و 450 هزار

8

46

فرجام, حیدرخانی

4 میلیون, 300 هزار

نوساز

47

تهرانپارس, استخر

5 میلیون و 700 هزار

نوساز

55

جنت آباد, بهارستان

4 میلیون و 820 هزار

5

55

نارمک, شهید ثانی

4 میلیون و 830 هزار 

7

60

شریعتی, کلیم کاشانی

800 میلیون

نوساز

100

سعادت آباد 18 متری مطهری

8 میلیون 

نوساز

54

پونک, ایران زمین

3 میلیون 360 هزار

نوساز

55

نظام آباد, مدنی

13 میلیون و 500

17

52

خیابان فرشته, تختی

2 میلیون و 300 هزار

13

40

تقاطع مرتضوی, جیحون

4 میلیون

10

53

انقلاب, لبافی نژاد

 

 

 


تاریخ: 1396/2/20