افزایش فایل های رهن کامل در بازار املاک لوکس

بیشتر نقل انتقالات ملکی بعد از پایان سال تحصیلی و اواخر اردیبهشت ماه شروع میشود و تا مهر ماه ادامه دارد. از الان مراجعات مستاجران به آژانس های املاک شروع شده است. بر مبنا اطلاعات سامانه اطلاعات بازار املاک ایران, در نیمه اول اردیبهشت ماه 375 فقره از مجموع 1392 فقره قرداد رهن و اجاره آپارتمان مسکونی انجام شده, رهن کامل بوده و اجاره آنها تا حداکثر 50 هزار تومان بوده است.  همچنین بررسی ها نشان میدهند که بیشتر آپارتمان های مسکونی رهن کامل با متراژ بالا و در مناطق گران قیمت تهران هستند. مالکان آپارتمان های کوچک ترجیح میدهند اجاره بیشتری بگیرند و مالکان آپارتمان های لوکس تمایل بیشتری به رهن کامل دارند. این رفتار مالکان به گفته مشاوران املاک به خاطر رفتار بانک است, چرا که اغلب بانکها به صاحبان سپرده های بیش از 100 میلیون بیش از نرخ 15 درصدی بانک مرکزی سود میدهند و همین باعث تمایل بیشتر مالکان آپارتمان های لوکس به رهن کامل آپارتمان است. اما مالکان آپارتمان های میانمتراژ و کوچک متراژ ترجیح میدهند که به جای چند ده میلیون ودیعه, اجاره بیشتری بگیرند مگر اینکه برنامه خاص اقتصادی برای پول ودیعه داشته باشند.

 

نرخ قطعی آپارتمان های رهن کامل در تهران.

  رهن (تومان)

سن بنا (سال)

متراژبنا(متر مربع)

محله

 225 میلیون 

  یک

  111 

 عباس آباد, اندیشه

  57 میلیون

 یک

  60

  خاوران, عارف

  60 میلیون 

 16

  75

  جنت آباد, بزرگمهر

  55 میلیون 

  9

  74

  جی, جرجانی

  30 میلیون

  16

   38

  امامت

  260 میلیون

  35

  148

  ونک, شیرازی

  140 میلیون

 یک

  92

  آپادانا

  100 میلیون 

  16

  87

  ستارخان, دریانو

  140 میلیون

  یک

  115

  نارمک

  53 میلیون 

  6

  105

 فردوس, طالب لو

  285 میلیون 

  2

  142

 ستارخان, آلستوم

  280 میلیون

  نوساز

  132

  سعادت آباد, بهاران

 


تاریخ: 1396/2/19